Calculer un loyer en loi Pinel

Que vous soyez ou non-adepte de l’immobilier, vous avez certainement entendu parlé de la loi Pinel, ce dispositif fait, en effet, fureur sur le territoire français, si vous n’êtes pas familiarisé avec les différentes lois autour de l’immobilier, vous devez certainement vous demander, comment calculer un loyer en loi Pinel ? Ne vous inquiétez pas, nous allons y répondre dans cet article !

Calculer un loyer en loi Pinel : qu’est-ce que c’est ?

Avant d’entrer dans le vif de notre sujet, passons en revue ce qu’est la loi Pinel, si vous n’êtes pas un fan d’immobilier, nous sommes là pour éclairer votre lanterne.

La loi Pinel, est une dérogation instaurée en France par une ancienne ministre, cette loi permet en d’autres termes de bénéficier de réduction sur les impôts, concernant tout investissement en matière d’immobilier.

Calculer un loyer en loi Pinel : quelles sont les conditions ?

Pour que la loi Pinel soit éligible, vous devez respecter certaines conditions, notamment le principe d’investir dans une zone couverte par cette loi, les zones concernées sont donc :

• les zones de catégorie A1 ;
• les zones de catégories A ;
• les zones de catégorie B1 ;
• les zones de catégorie B2.

Les zones de catégories A1, sont Paris, ainsi que la petite couronne, la catégorie A représente les grandes villes de banlieue parisienne, tandis que les zones B1 et B2 se concentrent sur les villes de taille moyenne ainsi que les provinces.

Calculer un loyer en loi Pinel : comment faire ?

Nous arrivons au cœur de notre sujet, après vous avoir expliqué ce qu’était cette loi, il est temps pour vous de connaître : comment calculer un loyer en loi Pinel ? ne vous inquiétez pas, nous allons vous la dévoiler, cependant, vous devez prendre connaissance des paramètres qui entrent en compte dans les calculs, notamment :

• Le montant du loyer par m² selon la zone ;
• La surface utilisable.

Concernant le montant du loyer, cela dépend de la zone que vous avez choisie, prenons l’exemple d’une zone A, son montant s’élève à 12.95 € par m².

En second lieu, vous devez définir la surface utilisable de votre logement, cela prend aussi en compte la moitié des balcons et des terrasses, maintenant, nous avons assez de paramètres pour commencer nos calculs.

Prenons l’exemple d’un logement situé dans une zone A, avec une superficie 60m² pour le logement, et 2m² pour votre balcon ou terrasse, la première formule aura pour but de déterminer notre surface utilisable qui nous servira à calculer le loyer, la formule sera donc sous cette forme : 60 + (0.5 * 2) = 61m²

Nous avons donc 61m² de surface utilisable, passons maintenant au calcul d’un second paramètre essentiel : le coefficient de multiplication, ce dernier est calculé via cette formule :

0.7 + (19/surface utilisable), dans notre cas, elle sera sous la forme suivante : 0.7 + (19/61) = 1.01

Désormais, nous avons tous les paramètres nécessaires pour notre calcul final, la formule pour le calcul de la loi Pinel est donc : Surface habitable x coefficient de multiplication x le loyer selon la zone.

En chiffres, cela nous donnera : 62 x 1.01 x 12.95 = 810.29 €

Au total, votre loyer sera au maximum de 810.29 € par mois.

Calculer un loyer en loi Pinel : comment bien choisir ?

Vous connaissez désormais la formule permettant de calculer le loyer maximal d’un logement en loi Pinel, mais savez-vous comment bien choisir sa zone ? Rassurez-vous, nous allons vous guider avec nos critères de sélection :

• L’éligibilité de la zone à la loi Pinel ;
• l’offre et la demande en immobilier ;
• Le prix du logement.

En premier lieu, vérifiez d’abord l’éligibilité de la zone afin de profiter de la loi Pinel, analysez ensuite le pourcentage d’offre et de demande en matière de logement avant de vous attaquer à ses prix, et de trouver la bonne affaire qui vous conviendra.

En conclusion, pour calculer un loyer en loi Pinel, n’hésitez pas à faire un tour sur notre article pour découvrir la formule et calculer votre futur loyer sous cette loi, que vous soyez investisseur ou locataire, veillez à toujours vérifier l’état de votre logement et son prix, afin de pouvoir trouver l’affaire qui vous conviendra.