LES PRIX DE L’IMMOBILIER A MARBELLA
Quels sont les prix de l’immobilier actuellement dans le secteur de Marbella ?
Marbella a aussi été affectée par l’explosion de la bulle immobilière en Espagne.
Les prix de vente réels y ont baissé d´environ 30% surtout pour les propriétés qui ont un prix de vente inférieur à €1.000.000. Dans les meilleurs secteurs résidentiels de Marbella, une propriété qui valait entre €500.000 et €800.000 peut être acquise entre €350.000- €650.000! Les propriétés les plus chères ont aussi baissé et leurs propriétaires s’adaptent et ajustent leur prix de vente ce qui a pour conséquence la reprise des ventes des propriétés de plus de €3.000.000.
De ce fait ; le marché de clients nationaux et internationaux avec un pouvoir d´achat élevé refait surface
Dans les propriétés de plus de €2.000.000, il existe de bonnes opportunités pour acheter de vieilles maisons à retaper car leurs propriétaires préfèrent les vendre « telles quelles » plutôt que continuer à y investir de l´argent dans leur restauration.
Certaines propriétés étant irremplaçables, les prix se maintiennent
Pourquoi ?
Dû au manque de propriétés dans le secteur de Marbella, les propriétés vendues dans les quartiers résidentiels côtés, ne sont pas toujours remplacées par des propriétés avec les mêmes caractéristiques et à des prix similaires.
C´est le cas du très select quartier « Puente Romano » ou aujourd’hui il y a très peu d’appartement à vendre et le prix de départ serait de €700.000
Pourquoi les prix se maintiennent-ils dans ces quartiers de haut standing?
– excellent emplacement,
– peu de propriétés à vendre,
– certains vendeurs n´ont pas besoin de vendre,
– forte demande dans les quartiers de haut- standing.
LES OFFRES IRREALISTES NE SONT PAS PRISES EN CONSIDERATION par les vendeurs
Pour entamer des négociations : prenez conseil auprès de votre agent immobilier afin de présenter une offre acceptable – sans tomber dans le ridicule- qui puisse susciter l´intérêt du vendeur.
Certains clients intéressés par des propriétés offrant déjà une réduction de 30%, présentent des “offres” de la moitié du prix initial. Cela est irréaliste. Ces acheteurs n´ont pas étudié le marché du secteur de Marbella et n´obtiendront aucun résultat.
Les prix réels de vente n´arriveront pas à des niveaux aussi bas. Même dans les quartiers moins côtés !
En Quelques Mots…
Aucune propriété qui n’est pas considérée comme une “bonne affaire” ne se vend.
D’après étude de C. Clover)
Si vous souhaitez plus de conseils pour un investissement à Marbella, n’hésitez pas à me contacter
Marie Dominique Le Doriol chez Viaprestige Real Estate Marbella
Tél.Fixe: +34 952 564 045 Tél.Portable: +34 674 679 108
Viaprestige Real Estate Marbella est membre du groupement international Viaprestige Real Estate, les spécialistes de l’expatriation et de l’immobilier de prestige.
l'Auteur
4 Commentaires
Marbella est reconnue comme une ville de prestige et de raffinement. Elle accueille les plus grandes fortunes de ce monde. La crise immobilière semble avoir épargné cette ville en particulier. Et je pense donc que c’est un bon endroit pour y investir.
Très intéressant votre article Marie-Dominique.
Est-ce que les vendeurs dans cette ville de haut standing font souvent appel à des diagnostiqueurs avant de vendre leur immobilier?
Non. Ici il y a peu de diagnostiqueurs pour évaluer un prix dans la région de Marbella. Ce sont les agents immobiliers qui conseillent les vendeurs; En effet ils connaissent parfaitement le marché et le prix que peut se vendre un bien en fonction du standing, l’emplacement ect….Néanmoins cette expertise et aléatoire, car les saisies bancaires ainsi que constructeurs, promoteurs ou particuliers qui ont des difficultés financières, baissent leur prix et bradent les biens. Cela faussent les données.
Marbella est certainement l’un des hauts lieux des vacances balnéaires en Europe. Avec tout ce que cela comporte comme agréments de la vie. Mais à qlq kilomètres de là se trouvent de superbes villes au Maghreb qui offrent les mm avantages climatiques et balnéaires à moindres coûts. Récemment, j’ai visité un projet immobilier de luxe rabat. J’ai été tout de suite séduit lorsque j’ai su les prix des appartements. Je me suis dite sur le champ que ce n’était pas possible. Mais l’agence commerciale qui s’est chargé de nous faire visiter les appartements témoins m’a immédiatement rassurée sur le prix. Et là je fais les démarches bancaires notamment pour acheter mon pied-à-terre à proximité du centre ville de la capitale Rabat.