Villas à Miami : les prix augmentent à nouveau

Le prix médian des villas à Miami  et des condominiums a fortement augmenté à Miami-Dade et Broward malgré des stocks très limités.

En effet, les ventes de villas et de condominiums à Miami ont augmenté de 23% en novembre 2012, les prix moyens d’une copropriété (« condo ») ont fait un bond de 31,7 % par rapport à novembre 2011 et ceux des villa de 15,9 %. Les prix ont augmenté pendant prés de 12 mois consécutifs ce qui accélère grandement la reprise du marché de l’immobilier à Miami et sa région avec un nouveau record des ventes en 2012 et 2013 qui dépassera très largement les niveaux de ventes déjà records de 2005 et 2011. Un inventaire de 6 mois de biens à vendre est généralement considéré comme un marché équilibré, le stock disponible de condominiums et maisons a sévèrement diminué de 42,1 % (avec un approvisionnement de 3,2 mois pour les villas et un approvisionnement de 3,8 mois pour les condos disponibles à la vente). Les villas à Miami se vendent aussi rapidement qu’elles entrent sur le marché et les acheteurs potentiels doivent obtenir un financement avant même de faire une offre. Un autre grand signe que le marché de la Floride s’améliore : Les foreclosures (biens appartenant à des banques), représentent prés de 43,4 % des transactions pour le seul comté de Miami depuis novembre avec une baisse de 56 % un an plus tôt et 47,4 % en octobre. Le nombre de ventes de foreclosure dans le comté de Broward a baissé également de 17,7% en novembre  tandis que les ventes à découvert ont augmenté de 7,5 %.  Les ventes ont augmenté de 42,4 % depuis prés d’un an. Pour l’ensemble de la Floride, les ventes  s’améliorent nettement depuis Novembre (en hausse de 24,4% un an plus tôt et les prix médians ont augmenté de 11,2%) ainsi que les ventes de copropriétés qui ont elles mêmes progressé  de 18,3% a 23,1 %.

Selon l’association nationale des agents immobiliers (NAR) les ventes de maisons et de condominiums ont atteint leur plus haut niveau depuis Novembre 2009, les ventes aux États-Unis ont augmenté de 14,5% par rapport à novembre de l’année précédente, le prix moyen des maisons a augmenté lui  de 10,1% .

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